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第一次买房贷款流程如何,买房贷款多久能批下来?

编辑:魏世武时间:2018-12-20来源:旅居网价格有效期至:2019-01-03

能否拥有一套能够不断保值增值的独立产权房,对人的命运甚至有着决定性的影响。那么,当我们决定贷款买房,我们该如何走流程呢?下面跟着小编的脚步去慢慢了解。

住房按揭贷款流程

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续;

第一次买房贷款流程

按揭贷款流程图

咨询 → 申请贷款(购房人)→ 审核(提供资料)→签订借款合同和抵押合同(银行)→ 办理合同公证(公证处)→有关保险(保险公司)→ 办理房屋产权抵押登记(房地产登记处)→ 发放贷款(收到抵押证明)→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记(贷款全部还清)

贷款一般多久时间会批下来呢?

一、如果是买新房

如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易中心办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

最后注意了,如果你买房是申请的商业贷款,那么对于商业贷款,通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间,如果是公积金贷款,由于涉及了公积金中心和银行多个机构,办理进度会慢一些,可能需要1-2个月甚至更长时间。

买房贷款多久能批下来

二、如果是买二手房

如果你是购买二手房需要办按揭的,在向银行提出申请后,确认征信无问题后,银行确定受理,需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估,3个工作日左右出具评估报告,银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额+首付总额不足房管交易中心登记的合同金额,则差额部分必须在办理过户手续前付清,并将相关单据交银行备查。

审核通过后银行会出具批贷函,买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户,过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的,银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主),银行拿房本对房产进行抵押手续的办理,最后银行放款。

长岛蓝湾
  • 购房提问

    05.01

    你们现在价格还是17000吗

    黄庙林: 您好,目前有特价房,折后11000-13000一平的呢,在临高性价比很高的海景房。小黄电话:17763978684(微信同步)欢迎随时来电咨询。
  • 购房提问

    03.22

    小区都有哪些配套

    任军国: 海南省临高市临高角临澜湾水城片区,这里都是项目比较好的物业配套,您考虑下~谢谢
  • 购房提问

    03.22

    当前在售户型的价格是多少

    任军国: 长岛蓝湾在售户型为64.5㎡-98㎡的一房到两房,均价16000元/㎡.
  • 购房提问

    03.13

    19年能交房并且五证齐全的都有哪号楼,价格大概多少

    朱长春: 您好,如有咨询,您跟小朱19989761165联系,我给您讲解,接待您!
  • 购房提问

    03.13

    请问长岛蓝湾2019年能交房而且五证齐全的都有几号楼,大概什么价格?

    朱长春: 您好,如有咨询,您跟小朱19989761165联系,我给您讲解,接待您!
  • 购房提问

    03.07

    不会买了以后,又被强拆了吧?

    文育亮: 这是五证齐全的项目!
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    02.03

    请问13号楼5楼或7楼价位多少?

    文育亮: 项目均价是13000的哦,看您选楼层,您可以过来考察一下哦
  • 购房提问

    02.03

    想问下5楼多少价?

    王贺新: 请问您看的是哪个户型 户型不一样价格不一样详细了解 可以拨打 18419270755 微信同号
  • 购房提问

    09.26

    一期4号楼产权证能办吗?

    庄婵: 您好,很高兴为您服务,可以办的呢,欢迎随时来电咨询,看房联系小庄,18289510323(微信同步)
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    09.16

    关于产权证办理现在问题解决了吗?进行到那一步了?

    邵鹏: 金牌置业顾问大鹏,为您服务,详情来电咨询:18088097225(微信同号)
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    09.16

    二期一号什么时候交房

    邵鹏: 金牌置业顾问大鹏,为您服务,详情来电咨询:18088097225(微信同号)
  • 购房提问

    09.10

    请问长岛蓝湾二期19号楼进度怎么样?,按合同2019年1月能交房吗。谢谢

    刘东梅: 您好,很高兴为您服务!咱们项目的19号楼是2019年1月份准时能交房的,您后期可以多关注我们网站会不定时更新工程进度哦!
  • 购房提问

    08.28

    听说办不了产权证

    长岛蓝湾: 您好很高兴为您服务,可以办理产权证,欢迎来电咨询。
  • 购房提问

    08.25

    请问长岛蓝湾二期19号楼进度?谢谢

    陈锦荣: 19号楼已经封顶,现在在装修外墙,详细情况可来电咨询客服13647568221
  • 购房提问

    08.01

    请问33号楼装修好了吗?

    长岛蓝湾: 您好 很高兴为您服务 详情请来电咨询 18308909217
项目简介
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