★★澳门网上赌博网址大全-澳门在线网络赌博平台-澳门赌博网络大全-海南房产网
您所在位置: 首页 > 楼盘 > 海南北部 > 长岛蓝湾

买房贷款方式有哪些?还款的方式怎么选比较合算?

编辑:梁永钰时间:2018-12-21来源:旅居网综合整理价格有效期至:2019-01-04

由于现如今的房价都非常高,普通人想要靠自己上班打工全款买一套房子可是说是很困难了,因此现在大部分的购房者都会选择贷款买房,那么买房贷款方式有哪些?还款的方式又有哪些呢?跟着小编一起看看吧。

买房贷款方式有哪些

买房贷款方式有哪些?

一、贷款方式

(一)公积金贷款

优点:

1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款,能省去不少总利息。

缺点:

1、按照各地政策,职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。

2、贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关,且有最高贷款额的限制。

3、公积金贷款在贷款流程、手续上,要比商业贷款复杂一些,审批时间也较长。

4、贷款的房产性质有一定限制,仅限普通住宅;40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清,不能再次申请公积金贷款。

(二)商业贷款

优点:

1、贷款的额度高。买新房,交付了不少于规定首付比例的首付款,余下房款,都可以贷款。

2、办理流程、手续简单。

3、房产产权性质无限制,非普通住宅,也可以申请商业贷款。

4、贷款对象无限制,信用好、收入稳定的买房人,均可申请商业贷款。

缺点:

1、贷款利率高,总利息高。

(三)组合贷款

优点:

1、利息适中。商业贷款部分,采用商业贷款利息;公积金贷款部分,采用公积金贷款利息。

2、由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款,其贷款的额度比较高。

缺点:

1、办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款,所以需要进行两遍审核程序,而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款,这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长,造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。

买房贷款方式有哪些

二、还款方式

(一)等额本息

特点:每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减。相同的贷款年限和贷款金额,等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。

等额本息适合的人群:等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。

(二)等额本金

特点:每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法个月的还款额多,然后逐月减少,越还越少。

等额本金适合的人群:等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

在我们选择贷款方式和还款方式时,一定要结合个人的实际情况,考虑不同贷款、还款方式的利弊,再进行选择。

长岛蓝湾
  • 购房提问

    05.01

    你们现在价格还是17000吗

    黄庙林: 您好,目前有特价房,折后11000-13000一平的呢,在临高性价比很高的海景房。小黄电话:17763978684(微信同步)欢迎随时来电咨询。
  • 购房提问

    03.22

    小区都有哪些配套

    任军国: 海南省临高市临高角临澜湾水城片区,这里都是项目比较好的物业配套,您考虑下~谢谢
  • 购房提问

    03.22

    当前在售户型的价格是多少

    任军国: 长岛蓝湾在售户型为64.5㎡-98㎡的一房到两房,均价16000元/㎡.
  • 购房提问

    03.13

    19年能交房并且五证齐全的都有哪号楼,价格大概多少

    朱长春: 您好,如有咨询,您跟小朱19989761165联系,我给您讲解,接待您!
  • 购房提问

    03.13

    请问长岛蓝湾2019年能交房而且五证齐全的都有几号楼,大概什么价格?

    朱长春: 您好,如有咨询,您跟小朱19989761165联系,我给您讲解,接待您!
  • 购房提问

    03.07

    不会买了以后,又被强拆了吧?

    文育亮: 这是五证齐全的项目!
  • 购房提问

    02.03

    请问13号楼5楼或7楼价位多少?

    文育亮: 项目均价是13000的哦,看您选楼层,您可以过来考察一下哦
  • 购房提问

    02.03

    想问下5楼多少价?

    王贺新: 请问您看的是哪个户型 户型不一样价格不一样详细了解 可以拨打 18419270755 微信同号
  • 购房提问

    09.26

    一期4号楼产权证能办吗?

    庄婵: 您好,很高兴为您服务,可以办的呢,欢迎随时来电咨询,看房联系小庄,18289510323(微信同步)
  • 购房提问

    09.16

    关于产权证办理现在问题解决了吗?进行到那一步了?

    邵鹏: 金牌置业顾问大鹏,为您服务,详情来电咨询:18088097225(微信同号)
  • 购房提问

    09.16

    二期一号什么时候交房

    邵鹏: 金牌置业顾问大鹏,为您服务,详情来电咨询:18088097225(微信同号)
  • 购房提问

    09.10

    请问长岛蓝湾二期19号楼进度怎么样?,按合同2019年1月能交房吗。谢谢

    刘东梅: 您好,很高兴为您服务!咱们项目的19号楼是2019年1月份准时能交房的,您后期可以多关注我们网站会不定时更新工程进度哦!
  • 购房提问

    08.28

    听说办不了产权证

    长岛蓝湾: 您好很高兴为您服务,可以办理产权证,欢迎来电咨询。
  • 购房提问

    08.25

    请问长岛蓝湾二期19号楼进度?谢谢

    陈锦荣: 19号楼已经封顶,现在在装修外墙,详细情况可来电咨询客服13647568221
  • 购房提问

    08.01

    请问33号楼装修好了吗?

    长岛蓝湾: 您好 很高兴为您服务 详情请来电咨询 18308909217
项目简介
临高临高片区均价约:13500元/㎡
微信同步
视频看房
本周热销楼盘

长岛蓝湾

均价约:13500元/㎡

临高-临高片区

融创无忌海

均价约:13000元/㎡

海口-江东片区

恒大御海天下

均价约:11000元/㎡

临高-临高片区

富力悦海湾

均价约:12000元/㎡

临高-临高片区

融创美伦熙语

均价约:12500元/㎡

澄迈-老城开发区

融创观澜湖公园壹号

均价约:17000元/㎡

海口-观澜湖片区

旅居购房
您有一份旅居购房建议

扫一扫加入微信购房群

看房团火热报名中!

参与免费看房

★★澳门网上赌博网址大全-澳门在线网络赌博平台-澳门赌博网络大全-海南房产网